Immobilienbetrug

Was ist Immobilienbetrug?

Immobilienbetrug ist eine Form der Kriminalität, bei der Betrüger versuchen, mit gefälschten oder nicht existierenden Immobilienangeboten an das Geld oder die Daten von Wohnungssuchenden oder Käufern zu kommen. Immobilienbetrug kann sowohl im InternetDas Internet ist ein weltweites Netzwerk aus Computern und S... Mehr als auch im realen Leben stattfinden, aber die meisten Fälle werden über Online-Portale wie Immoscout, Immowelt oder Immonet abgewickelt. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, wie Sie Immobilienbetrug erkennen und sich davor schützen können.

Wie funktioniert Immobilienbetrug?

Immobilienbetrüger nutzen die hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in beliebten Lagen aus, um potenzielle Opfer mit verlockenden Angeboten zu ködern. Dabei bedienen sie sich verschiedener Methoden, um an das Geld oder die Daten der Interessenten zu gelangen. Die häufigsten Betrugsmaschen sind:

• Der Trick mit der Vorkasse: Der angebliche Vermieter oder Verkäufer behauptet, im Ausland zu sein und nicht zur Besichtigung kommen zu können. Er bietet an, den Schlüssel für die Immobilie per Post zu schicken oder durch einen Mittler zu übergeben. Dafür verlangt er eine Vorauszahlung, zum Beispiel für die Kaution, die Provision oder die Versandkosten. Sobald das Geld überwiesen ist, bricht der Kontakt ab und der Schlüssel passt nicht oder kommt gar nicht an.
• Der Trick mit der Nachnahme: Der angebliche Vermieter oder Verkäufer schickt den Schlüssel per Nachnahme und verlangt eine Gebühr dafür. Auch hier passt der Schlüssel nicht oder es handelt sich um eine Scheinwohnung.
• Der Trick mit der Vorkaution: Der angebliche Vermieter oder Verkäufer bietet eine Immobilie direkt zur Miete oder zum Kauf an, ohne dass eine Besichtigung stattgefunden hat. Oder er zeigt eine echte Wohnung, die aber gar nicht ihm gehört. Er verlangt eine Vorkaution, bevor der Miet- oder Kaufvertrag unterschrieben wird. Ist das Geld überwiesen, verschwindet er spurlos.

Wie erkennt man Immobilienbetrug?

Immobilienbetrug ist nicht immer leicht zu erkennen, da die Betrüger immer professioneller werden und sich teilweise echter Anzeigen bedienen. Dennoch gibt es einige Anzeichen, die auf ein gefälschtes Angebot hinweisen können:

• Zu günstiger Preis: Ein sehr niedriger Miet- oder Kaufpreis für eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage ist oft ein Lockmittel für Betrüger. Vergleichen Sie den Preis mit dem örtlichen Mietpreisspiegel oder anderen Angeboten in der Umgebung.
• Unglaubwürdige Bilder: Fotos, die wie aus einem Hotelprospekt aussehen oder unwichtige Details zeigen, sind oft gestohlen oder bearbeitet. Achten Sie auch darauf, ob die Bilder zur Beschreibung der Immobilie passen.
• Ungewöhnlicher Baustil: Wenn die Immobilie auf den Bildern nicht zum Baustil der Umgebung passt, zum Beispiel ein modernes Hochhaus in einem Altbauviertel, ist das ein Hinweis auf eine Fälschung.
• Schlechte Rechtschreibung: Fehlerhafte Grammatik oder Rechtschreibung in der Anzeige oder in der Kommunikation mit dem Anbieter können auf einen ausländischen Betrüger hinweisen.
• Druck und Eile: Wenn der Anbieter Sie zu einer schnellen Entscheidung drängt oder Ihnen ein Ultimatum stellt, sollten Sie misstrauisch werden. Seriöse Anbieter lassen Ihnen Zeit für eine Besichtigung und einen Vertragsabschluss.

Wie schützt man sich vor Immobilienbetrug?

Um sich vor Immobilienbetrug zu schützen, sollten Sie folgende Tipps beherzigen:

• Seien Sie skeptisch: Prüfen Sie jedes Angebot genau und recherchieren Sie nach dem Anbieter und der Immobilie im Internet. Fragen Sie nach der genauen Adresse und schauen Sie sich die Umgebung an.
• Zahlen Sie nicht im Voraus: Überweisen Sie niemals Geld für eine Immobilie, die Sie noch nicht gesehen oder einen Vertrag, den Sie noch nicht unterschrieben haben. Vermeiden Sie auch Zahlungsmethoden wie Western Union oder MoneyGram, die schwer nachverfolgbar sind.
• Bestehen Sie auf eine Besichtigung: Lassen Sie sich nicht mit Ausreden abspeisen und bestehen Sie auf eine persönliche Besichtigung der Immobilie. Nehmen Sie am besten eine Begleitperson mit und machen Sie Fotos.
• Melden Sie verdächtige Angebote: Wenn Sie auf ein Betrugsobjekt stoßen oder Opfer eines Betrugs werden, melden Sie dies umgehend dem Portal, über das Sie das Angebot gefunden haben, und der Polizei. Bewahren Sie alle Beweise wie Anzeigen, E-Mails oder Überweisungsbelege auf.